Обзор компании Максима Федотова: отзывы инвесторов, можно ли доверить капитал в управление фонда Бридж

Инвестиционный фонд Бридж — компания, которая занимается вложениями в разного рода недвижимость. Для своих клиентов предлагает разные виды сотрудничества от паевых взносов до займов под залог жилья и срочной продажи. Отзывы о проекте исключительно позитивные, настолько слащавые, что кажутся заказными. В обзоре постараемся выяснить, действительно ли фонд Бридж Инвест оказывает качественные услуги.

Обзор инвестиционного проекта Максима Федотова

Основателем частного фонда является Максим Федотов, проект запущен в 2019 году, работу ведет легально, предоставляя на сайте не только сканы всех документов, но и ссылки на регулирующие органы. О владельце компании известно крайне мало, но о самом фонде можно извлечь несколько фактов из официальных источников:

• за 2024 год выручка компании составила чуть больше 25 млн рублей, ничтожно мало для сферы недвижимости и инвестиций;
• при этом чистая прибыль указана в размере всего двух миллионов;
• примечательно, что контора в том же 2024 году стала участницей арбитражного дела ровно на сумму выручки, а всего в производстве за период 2022-2025 открыто 5 дел на сумму более 26 млн, часть из них уже проиграна.

Все претензии к компании связаны с неисполнением обязательств и нарушением агентского договора, то есть инвесторы пострадали и заставили контору платить.

Инвестиции в недвижимость Максим Федотов предлагает в двух вариантах — доверительное управление или прямое финансирование сделки. Оба имеют доходность до 20% годовых, но разные условия. Финансирование сделки:

• это кредитование P2P, инвестор передает средства под залог квартиры, а Бридж выступает гарантом;
• минимальный взнос составляет миллион рублей;
• фонд проводит независимую оценку объекта, затем подготавливает необходимую документацию;
• все договоренности фиксируются на бумаге через нотариуса;
• если заемщик не может вернуть займ в срок, то залоговая недвижимость становится предметом судебного процесса, в котором компания Федотова окажет юридическую поддержку.

Доверительное управление намного проще, всего лишь нужно передать деньги фонду и получать регулярные выплаты. Суммарный капитал инвесторов конторы распределяется между несколькими объектами для диверсификации рисков, ежемесячно Бридж собирает плату с заемщиков и распределяет между вкладчиками.

Отдельное предложение — Фонд Бридж Бали, здесь вход всего от 500 долларов, доходность заявлена значительно ниже, всего 10-20% в год. Компания арендует или выкупает апартаменты и виллы, затем сдает их. Полученную прибыль делит между инвесторами, не забывая удерживать свой процент.

ТОП-3 трейдеры

Лучшие трейдеры на основании оценок пользователей

Shadebound

Shadebound

#1 в рейтинге

4,9

Отзывы (338) Перейти

Urixan

Urixan

#2 в рейтинге

4,7

Отзывы (264) Перейти

Устойчивый Темп

Устойчивый Темп

#3 в рейтинге

4,5

Отзывы (196) Перейти

• квартиры под залог принимают с дисконтом 50%, то есть заемщик получает только половину от рыночной стоимости, а вторая половина будет потрачена в случае судебных тяжб, форс-мажорных обстоятельств, издержек на ремонт и продажу объекта и пр.;
• проверка заемщика — платежеспособность, адекватность, история кредитования и пр.;
• нотариальное заверение всех сделок, юридическое оформление любых договоренностей;
• прозрачная отчетность для инвесторов, компания не скрывает просрочки по займам, уведомляет клиентов о начале судебных процессов и пр.

Ключевой фактор — те самые 50% скидки при оформлении займа, которые должны покрыть расходы компании Bridge kredit в случае дефолта и дать возможность выплатить инвестору не только тело депозита, но и причитающиеся проценты.

Социальные сети проекта:

• Ютуб Максима Федотова собрал более 15 тысяч подписчиков, в комментариях негатива нет, выложены ролики про залоговую недвижимость, которые разъясняют нюансы работы. Также в видео контора отчитывается от своей работе ежеквартально. В последних новостях Максим сообщает, что инвесторам вернули средства без начисления процентов, так как выгодных предложений на рынке сейчас нет.
• Канал в Телеграмм Максима Федотова насчитывает чуть больше 3000 человек, здесь тоже можно найти занимательные материалы про инвестиции в недвижимость, дублируются отчеты компании, открыты комментарии. Подписчики задают профильные вопросы, представители фонда охотно на них отвечают.
• Канал в Телеграм Максима Федотова balifund посвящен только вложениям в Бали. Здесь всего 272 человека, посты не обновляются с октября 2025, комментирование отключено.
• Группа ВК fedotov md — почти 4,6 тысячи подписчиков, контент дублируется из Ютуб фонда Бридж и ТГ.
• Личный ТГ Максима Федотова про инвестиции — около 2000 подписчиков, явные признаки накрутки, так как посты читает свыше 100% пользователей.
• Сообщество Фонд Бридж Инвестиции в недвижимость Взыскание — всего 40 пользователей, закрыты комментарии, все статьи посвящены услуге взыскания долгов любого уровня сложности.
• Также у Максима есть страница в Инстаграм fedotov max, аудитория 1700 человек.

Никакого негатива в соцсетях нет, но это не означает, что компания не чистит комментарии. Официальная почта проекта — info bridgekredit ru.

Отдельно стоит сказать о досрочном выводе средств из Bridge Fond. Такая ситуация допустима, однако быстро забрать деньги не получится. Для доверительного управления установлен срок 90 дней после заявления о досрочном прекращении сотрудничества. Для инвесторов, которые финансируют сделки, процесс выглядит сложнее, так как контора сначала должна найти новый капитал под обеспечение залога. Фонд может и самостоятельно выкупить залог, в таком случае срок возврата составит те же 90 дней, что и при доверительном управлении. Это нужно учитывать при открытии сделок с компанией.

Фонд Бридж: отзывы клиентов о заработке

Отзывы о Фонде Бридж Максима Федотова исключительно положительные. Все клиенты как один уверяют, что выплаты приходят в срок, суммы их радуют. Компанию называют надежной. Все комментарии выглядят похожими и чересчур слащавыми, как будто написаны по шаблону и на заказ. Если у организации так хорошо идут дела, почему их чистая прибыль копеечная? А как тогда объяснить судебные дела на 26 миллионов рублей за неполные три года, это больше половины выручки Федотова и команды. Возникает ощущение, что фонд Бридж — развод, который еще не получил широкого резонанса.

Подведем итоги: стоит ли вкладывать деньги в фонд Бридж

Фонд Бридж Максима Федотова — потенциально интересный проект, однако пассивный доход от инвестиций обещан ниже, чем у конкурентов, а сама компания выглядит не очень презентабельно.

Негативные факторы:

• заморозка активов до трех лет, досрочное расторжение договора гарантирует возврат не раньше, чем через 90 дней, то есть три месяца деньги не будут работать на инвестора;
• риски — если наступает дефолт по договору займа, то средства возвращаются через суд и реализацию залога, такой процесс обычно занимает от полугода до года, все это время деньги инвестора на него не работают;
• недвижимость падает в цене и иногда довольно быстро, выйти быстро из проекта нельзя, это не акции, которые можно продать по рынку, потери могут нивелировать полученную ранее прибыль;
• судебные тяжбы конторы — как бы ни заявлял Федотов о прозрачности, а судебные тяжбы на сумму, превышающую годовую выручку, уже имеет.

В комментариях под обзором вы можете поделиться своей историей сотрудничества с Максимом Федотовым.