Барн Виладж Нижний Новгород: отзывы и обзор инвестиционного проекта в доходную недвижимость, особенности проекта Бугров Капитал

Барн Виладж Нижний Новгород – инвестиционный проект от Бугров Капитал. Это новый объект с доходной недвижимостью, располагающийся в Нижегородской области. Потенциальным инвесторам предлагается стабильный заработок на сдаче в аренду коттеджей. Эко-отель уже запущен.

Инвестиции в Barn Village: особенности проекта

Барн Виладж – очередной проект Бугров Капитал. Это гостиничный эко-комплекс с уютными деревянными коттеджами. Гостям предлагают расслабляющий и комфортный отдых среди живописной природы. Территория полностью обустроенная:

• ресторан с видами на окружающую природу;
• зал для проведения мероприятий;
• детская площадка;
• места для пеших прогулок;
• парковки для машин гостей эко-отеля;
• зона с кострищем и садовой мебелью для досуга на открытом воздухе.

Основателем проекта является компания под управлением Эдуарда Бугрова. Это далеко не первый его объект. Девелопер давно работает в области доходной недвижимости, управляет несколькими успешными проектами в Турции и России. Эко отель Барн Виллидж был сдан недавно, весной состоялся запуск и прием первых гостей.

Потенциальным инвесторам в проект Барн Виладж под Нижним Новгородом предлагаются такие возможности:

• доход в размере до 35%;
• комплекс запущен, то есть окупаемость быстрая;
• первоначальные расходы снижены, так как недвижимость уже оформлена (есть кадастровые номера, присвоенные почтовые адреса);
• коттеджи готовы к аренде, имеют инженерные коммуникации, территория вокруг благоустроена;
• размер пассивного дохода в эко отель Барн Вилладж – до 35%;
• глэмпинги постепенно приобретают большую популярность, идет бронирование на 2026 год;
• отзывы клиентов положительные.

Территория и благоустройство

Barn Village располагается под Нижним Новгородом. Это автономная, благоустроенная территория недалеко от водоема, приспособленная для тихого отдыха. Транспортная развязка удобная, для авто обустроена собственная парковка. Дополнительно на территории работают банный комплекс, ресторан, фермерский магазин. Есть просторный зал для ивентов, спортивная и детская площадки. Гостям предлагают прогулки на вездеходах, ретриты и другие мероприятия.

В состав гостевого комплекса Барн Вилладж входят 23 одноэтажных дома. Каждый имеет собственный участок, террасу, чаны для водных процедур. Перед коттеджами есть места для двух машин. Комплекс автономный, подведены все необходимые коммуникации.

Коттеджи однотипные, отличаются только общей площадью. Перед входом имеется крытая терраса, остекление панорамное. Дома сдаются с мебелью, дополнительные вложения для ремонта не потребуются.

По всем вопросам инвестиций в проект Barn Village можно обращаться по следующим контактам:

• электронная почта: barn village yandex ru, info barn village ru;
• тел.: +79307190405;
• офис находится по адресу: Зеленый город, ул. Лесная, 35.

Варианты инвестирования

В продаже находятся два типа коттеджей – на 91 кв.м. и 120 кв.м. Малый дом рассчитан на 4 гостя, его стоимость составляет 12 млн. 575 тысяч рублей. Расчетный доход от 20%, что за месяц составляет 209 тысяч, за год – 2,515 тысяч.

Стоимость большого коттеджа на 6 гостей составляет 13,575 тысяч рублей. Средний доход от ренты прогнозируется на уровне 226 тысяч рублей и выше, годовой – от 2,715 тысяч.

При покупке можно воспользоваться рассрочкой по программам сельской или семейной ипотеки. Размер минимального первого взноса составляет 3 млн, сроки погашения – от 10 месяцев.

Инвесторам предлагается удобная система отчетности. Это программа для управления BNovo, при помощи которой можно отслеживать процессы взаимодействия с клиентами и уровень дохода. Раз в неделю всем инвесторам проводится рассылка с фото-отчетами через приватный Телеграмм.

ТОП-3 трейдеры

Лучшие трейдеры на основании оценок пользователей

Blackfury

Blackfury

#1 в рейтинге

4,9

Отзывы (338) Перейти

Urixan

Urixan

#2 в рейтинге

4,7

Отзывы (264) Перейти

Устойчивый Темп

Устойчивый Темп

#3 в рейтинге

4,5

Отзывы (196) Перейти

Отзывы

Отзывов от инвесторов пока нет. Проект только был запущен, отель востребован среди клиентов. На ТГ канале можно увидеть отзывы гостей, которые остались довольны отдыхом и сервисом.

Также с отзывами можно ознакомиться на Яндекс Картах. Гости отмечают уютные и чистые коттеджи, наличие чанов для банных процедур. Многим нравится общий сервис.

Среди положительных отзывов – простое бронирование и минимальная сумма предоплаты. Домики оснащены всем необходимым, включая посуду, бытовую технику и текстиль.

Количество положительных комментариев и рекомендаций достаточно большое. Но встречают и крайне негативные отзывы, что плохо влияет на репутацию комплекса и получаемый доход. Об этом мы поговорим ниже.

Риски

Потенциальным инвесторам в гостевой комплекс Барн Вилладж надо учитывать месторасположение. Эко-отель действительно находится в окружении живописной природы. Но рядом пролегает достаточно оживленная автодорога и в непосредственной близости проходят пути железной дороги. Местность застраивается, то есть полного преимущества глэмпинг-отеля нет. Это может негативно сказаться на уровне прогнозируемого дохода.

Среди рисков – падение спроса на аренду домов в эко-отеле Барн Вилладж из-за плохих отзывов об управляющей компании. Клиенты отмечают, что территория сама по себе хорошая, коттеджи уютные, но есть проблемы с горячей водой. Администрация предлагает замену номера, но большого комфорта это не прибавляет.

Среди негативных отзывов – жалобы на поведение персонала. Отмечают грубость, создание конфликтных ситуаций. По словам некоторых гостей комплекса есть необоснованные требования дополнительных платежей.

Не самое удачное расположение отеля и многочисленные жалобы на обслуживающий персонал снижают привлекательность Барн Виладж в глазах клиентов. Это, в свою очередь, негативно влияет на доход инвесторов, так как количество выкупленных бронирований может резко упасть.

Выводы

Эко-комплекс BarnVillage, как инвестиционный проект в доходную недвижимость, обладает определенной привлекательностью. Девелопер уже имеет несколько таких объектов, показывающих высокие результаты. Дивиденды выплачиваются, задержек нет. Общие отзывы об инвестициях в Барн Виладж от Бугров Капитал ожидаются хорошие.

Преимущества:

• проверенный девелопер;
• технический запуск состоялся, сейчас идет активное бронирование на зиму 2026;
• коттеджи продаются с полной обстановкой, сетями и участком, есть комплект документов;
• потенциалы инвестиционного бизнеса хорошие.

Минусы:

• рядом расположена множественная жилая застройка, район может потерять привлекательность в качестве глэмпинг-отеля;
• в непосредственной близости проходят железнодорожная и автомобильная дороги;
• есть жалобы на обслуживание, поведение технического персонала базы.

А что вы думаете об эффективности инвестиций в доходную недвижимость Барн Виледж? Напишите свои комментарии.