Артур Подребенников: отзывы клиентов и проверка инвестиционных предложений

Артур Подребенников — предприниматель, инвестор в недвижимость и руководитель сети апарт-отелей, отзывы о котором в сети выглядят противоречиво и часто содержат серьезные претензии. Он продвигает идею заработка на жилье гостиничного формата и связан с обучающей платформой «Отельеры», где рассказывают о вложениях в подобные объекты. По заявлениям самого инвестора, сдача комнат может приносить до 45% годовых, причем доход якобы сохраняется даже в низкий сезон. Однако часть бывших клиентов утверждает, что реальная картина заметно отличается от рекламных обещаний.

Ниже разберем, что именно предлагает Артур Подребенников вместе со своим партнером, как устроена схема участия в апарт-отелях и какие жалобы чаще всего встречаются в отзывах инвесторов.

Что известно о проекте и деятельности инвестора

Отдельный официальный сайт обучающей академии Артура Подребенникова обнаружить не удалось. Основная информация о его деятельности встречается на сторонних ресурсах, а также в контенте, который предприниматель публикует в YouTube и Instagram.

Подребенников работает вместе с Никитой Челноковым. В видеороликах они рассказывают о своем пути в инвестициях, личном опыте, ошибках и удачных решениях. По их словам, после поиска разных вариантов заработка они остановились на недвижимости в Санкт-Петербурге и начали развивать направление апарт-отелей.

Суть модели, которую описывают предприниматели, заключается в покупке или переоборудовании жилых помещений под небольшие студии. Старые коммунальные квартиры приводят в более презентабельный вид, после чего комнаты или отдельные студии сдаются жильцам на длительный срок. На этом, как утверждают авторы проекта, и формируется доход.

При этом полноценной линейки курсов в открытом доступе найти не удалось. Большая часть контента выглядит как продвижение собственного инвестиционного подхода и приглашение к совместному участию в объектах недвижимости. Основной акцент делается на том, что вложения в апарт-отели могут приносить прибыль даже в периоды сниженного спроса.

Как устроено предложение для инвесторов

Из опубликованных материалов следует, что клиентам предлагают присоединиться к системе пассивного дохода и стать долевыми участниками конкретного гостиничного объекта. Инвестор может выкупить помещение или долю в объекте, а затем передать его в управление компании, которая занимается заселением, обслуживанием и эксплуатацией недвижимости.

ТОП-3 трейдеры

Лучшие трейдеры на основании оценок пользователей

Gesonant

Gesonant

#1 в рейтинге

4,9

Отзывы (338) Перейти

Презентация Вершины

Презентация Вершины

#2 в рейтинге

4,7

Отзывы (264) Перейти

Nevet

Nevet

#3 в рейтинге

4,5

Отзывы (196) Перейти

Заявленная схема распределения прибыли выглядит так: 70% дохода получает инвестор, а 30% остается управляющей компании за сопровождение объекта. То есть владельцу обещают пассивное участие без самостоятельного поиска арендаторов и решения бытовых вопросов.

По словам организаторов, каждый участник получает документы, подтверждающие право владения жилым помещением. Также утверждается, что сделки оформляются юридически, а потому риски для дольщика должны быть минимальными. Именно этот тезис используется как один из аргументов в пользу безопасности вложений.

Отзывы об Артуре Подребенникове и Никите Челнокове

На независимых площадках встречаются негативные отзывы о работе Артура Подребенникова и его партнера. Основные претензии связаны не с самим фактом покупки недвижимости, а с последующей ликвидностью объектов, уровнем доходности и качеством сопровождения со стороны управляющей структуры.

Некоторые клиенты пишут, что их ожидания не оправдались. По их словам, купленные помещения сложно перепродать или нормально сдавать, в том числе из-за перепланировок, которые, как утверждают авторы жалоб, не были должным образом согласованы.

В одном из отзывов инвестор сообщает, что хотел выйти из проекта и продать свою долю, но не может сделать это на протяжении нескольких лет. По его словам, представители организации не дают понятных ответов, а после жалоб его заблокировали в Telegram.

Еще одна распространенная претензия касается доходности. Один из пайщиков утверждает, что обещанные показатели были сильно завышены: вместо заявленных 20% ему удавалось получать около 4–5%. При этом продать помещение, по его словам, практически невозможно, а если покупатель и найдется, то цена будет значительно ниже первоначальной.

Итоги проверки

Инвестиции в недвижимость не являются безрисковым инструментом, особенно если речь идет о долях, апарт-отелях, перепланировках и передаче объекта в управление сторонней компании. В случае с предложениями Артура Подребенникова настораживают два ключевых момента: заявленная доходность выглядит слишком оптимистично по сравнению с типичными показателями рынка, а в сети есть жалобы клиентов на проблемы с продажей долей и несоответствие фактической прибыли обещаниям.

С учетом найденных отзывов сотрудничество с Артуром Подребенниковым и Никитой Челноковым выглядит рискованным. Перед вложением денег в подобные объекты важно отдельно проверять документы, юридический статус помещения, возможность перепродажи, реальные показатели загрузки и условия договора с управляющей компанией.