Разбор проекта Termoland инвестиции, условия для инвесторов и отзывы о заработке с Термоленд

Термоленд Инвестиции позиционируется как инвестиционный проект, который обещает вкладчикам высокую доходность и участие в развитии общероссийской сети аква-термальных и спа комплексов, а также курортной недвижимости. При этом за красивой картинкой скрываются весьма сомнительные условия и противоречия в документах. Разберем, что стоит за этим проектом, как выглядит в реальности инвестиции в Термоленд (Termoland) и что о них говорят отзывы клиентов.

Информация о проекте

Официально за проектом стоит ООО УК “ТЕРМОЛЭНД”, зарегистрированное в России (ИНН 9719007379, ОГРН 1207700327735) 8 сентября 2020 года. Однако при оформлении заявки на инвестирование, клиентам предлагают согласиться с пользовательским соглашением, и здесь фигурирует уже ООО “Термо Парк”. Это разные юридические лица, у них разные руководители, хотя одно и то же направление деятельности.

Есть еще один важный нюанс: в документе нет ни слова об инвестициях. Там описаны только правила обслуживания посетителей курортных комплексов (гостиниц, развлечений и т.п.), но не упоминаются условия по вложениям или гарантиям доходности.

Фактически, юридическая база для работы с инвесторами отсутствует, а любые вложения происходят только “по доверенности”.

Основной интернет ресурс проекта – сайт termoland ru. Он работает с июля 2016 года. Получается, что 5 лет, до момента регистрации, компания работала нелегально.

Кроме сайта, Termoland активно продвигается через социальные сети и мессенджеры.

• Официальный канал в Telegram – Termoland насчитывает 11,4 тыс. подписчиков, публикации с новостями компании читает почти половина из них.
• Второй ТГ-паблик – Инвестиции Termoland (@termoland invest) стартовал в апреле 2024 года, на него подписано 1,4 тыс. человек. Посты читает 300–700 фолловеров. Темы публикаций – отчеты о выплатах, скриншоты и мотивационные лозунги о финансовой свободе.
• Сообщество ВКонтакте @termo land работает с 2019, там более 15 тыс. участников.
• Дополнительно есть канал на Ютубе – Городские курорты Termoland (@Termoland Russia), там всего 214 подписчиков и размещено 61 видео.

Во всех публикациях, особенно в ТГ канале, проект Термоленд Инвестиции подается как инновационная площадка с упором на развитие курортных направлений в крупных городах РФ.

Условия инвестирования и тарифные планы

ТОП-3 трейдеры

Лучшие трейдеры на основании оценок пользователей

Enrai

Enrai

#1 в рейтинге

4,9

Отзывы (338) Перейти

Finqube

Finqube

#2 в рейтинге

4,7

Отзывы (72) Перейти

Прорывная Стратегия

Прорывная Стратегия

#3 в рейтинге

4,5

Отзывы (49) Перейти

Базовый инструмент для частных лиц – ЦФА Termoland. Организатором их выпуска и партнером является Альфа Банк. Согласно материалам проекта, приобрести ЦФА можно от 1 000 ₽, выплаты заявлены ежемесячные, погашение – по графику выпуска. Доступна покупка/продажа на вторичке внутри приложения банка.

На сегодня доступны такие инвестпланы:

• Выпуск 1: 12 мес., 21% годовых; заявлено погашение на ~500 млн ₽ и финальная выплата 16,68 ₽ на 1 ЦФА до налога, плюс возврат номинала.
• Выпуск 2: 9 мес., 27% годовых (статус – вторичный рынок).
• Выпуск 3: 9 мес., 28% годовых (статус – вторичный рынок).
• Выпуск 4: 12 мес., 22,5% годовых; сбор заявок 30.07–04.08, по словам проекта закрыт за считаные минуты; зачисление активов — 05.08; первые выплаты по графику – с 04.09.

Важно: в решениях о выпуске указано, что расчеты и зачисления идут через Альфа-Банк, но источник обязательств перед инвестором – эмитент (ООО «УК “ТЕРМОЛЭНД”»). Отдельного публичного инвестиционного договора на сайте нет; пользовательское соглашение – про сервис для посетителей комплексов, а не про инвестиции.

Дополнительные форматы (для крупных сумм): партнерство/совместные проекты с минимальным порогом от 500 млн ₽ – под строительство, реновацию площадей, оснащение бассейнами/банями/хаммамами. В материалах декларируются ориентиры окупаемости (3–3,5 года на CAEX, аренда с высокой ставкой, управление объектом со стороны сети). Для ЗПИФ – покупка паев через брокера (требуется статус квалифицированного инвестора).

Формально, тарифов на сайте Термолэнд Инвестиции нет – вместо них идут отдельные выпуски ЦФА с разными ставками/сроками. Для неквалифицированных инвесторов доступен порог от 1 000 ₽, доходность фиксированная на срок выпуска, выплаты заявлены ежемесячные. Для квалифицированных инвесторов/партнеров — индивидуальные сделки (ЗПИФ, соинвестирование, девелоперские схемы).

Для большей убедительности, на сайте и в соцсетях регулярно публикуются отчеты по запуску и развитии сети. На 2025 год компании принадлежит 13 работающих комплекса и 11 строятся. Если взять 2024 год, то заметен прогресс в развитии:

• запущено 4 новых комплекса;
• свыше миллиона клиентов воспользовались услугами;
• привлечено 3 миллиарда инвестиций;
• годовая выручка 236 миллионов.

Цифры внушительные, но если разобраться в них, то не все так радужно. По данным rusrofile размер заемных средств превышает собственные с коэффициентом 1,12. Чистая прибыль всего 44,6 миллиона рублей, а обещанные 22% дивидендов от 3 миллиардов, это 660 млн. Понятно, что выплачивать их нечем, поэтому нужны свежие вливания, а это главный признак пирамидальной структуры.

Для связи с менеджерами доступна только электронная почта hello termo land.

Отзывы

Отзывы о Termoland в сети в основном негативные. Пользователи открыто называют компанию МЛМ-схемой и высказывают сомнения по поводу выплат.

Заключение

Проверка проекта Термоленд Инвест выявила в его работе ряд сомнительных моментов:

• явные признаки финансовой пирамиды;
• на сайте и в пользовательском соглашении указаны разные компании;
• базовые юридические документы на интернет-ресурсах не имеют никакого отношения к инвестициям;
• нет отдельного публичного договора с описанием рисков/ответственности/сценариев дефолта.

С точки зрения защиты инвестора, юридическая прозрачность ограничена. Это высокий риск, который каждый оценивает самостоятельно. Если вы уже инвестировали или посещали комплексы Termoland – поделитесь опытом в комментариях.